Dégâts causés par le locataire,

le bailleur peut-il en « réclamer » la réparation

avant l’échéance du bail ?

 

 

L’article 1732 du Code civil indique que le locataire « répond des dégradations ou des pertes

qui arrivent pendant sa jouissance, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu sans sa faute. »

 

Tant que le bail n’est pas terminé, cette disposition permet-t-elle au bailleur de réclamer l’indemnisation de dégâts locatifs causés par le locataire, en raison d’un défaut d’entretien ou de destruction de parties du bien loué ?

 

La Cour de cassation répond par la négative : le bailleur ne peut justifier une telle demande sur base de l’article 1732 du Code civil, car cette disposition est fondée sur l’obligation de restitution, laquelle s’apprécie à la fin du bail et non durant l’exécution de celui-ci (Cass. 25 févier 2005, rôle n° C030245N, www.cass.be).

 

Mais ceci ne constitue pas un blanc seing pour le locataire qui doit user du bien "en bon père de famille"... et ne peut faire n’importe quoi dans le bien pendant son occupation !

 

En effet, l’article 1729 du Code civil précise que « si le preneur emploie la chose louée à un autre usage que celui auquel elle a été destinée, ou dont il puisse résulter un dommage pour le bailleur, celui-ci peut, suivant les circonstances, faire résilier le bail. »

 

Le bailleur pourra utilement invoquer cette disposition en cours de bail s’il est confronté à des dégradations graves dépassant le cadre de réparations locatives et dont l’exécution ne peut être différées (Cass. 20 juin 1940, Pas. 1940, I, p. 170).

 

Ces dispositions légales et leur application par la jurisprudence démontrent et rappellent l’importance que revêt la réalisation d’un état des lieux d’entrée précis, détaillé et surtout contradictoire !

 

Un bailleur averti…

 

 

 

Gilles TIJTGAT

le 15 mars 2017

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